解读《雨花区集体土地拆迁安置对象保障住房建设及申购办法》

发布日期:2018-12-20    来源:区政府办

  

  2018年12月,雨花区根据《长沙市征地补偿安置条例》、《长沙市征地补偿实施办法》(市政府第103号令)、《长沙市人民政府关于印发〈长沙市征地补偿安置有关问题的规定〉的通知》(长政发〔2015〕21号)等有关规定,制定《雨花区集体土地拆迁安置对象保障住房建设及申购办法》。

  1、本办法中的保障住房指的是什么住房?

  答:指政府为实施第103号令的被征地对象提供的限定购买面积和购买价格的,具有社会保障性质的住房。

  2、保障住房的户型有哪些?

  答:建设单位依法规划,保障住房原则上为小高层或高层住宅。基本户型为80平方米、100平方米、120平方米、140平方米等,供购房人选择。具体户型综合大多数拆迁安置对象意见,并结合规划要求,科学合理地进行优化设计。各类户型产权面积与设计面积原则上正负偏差不超过2%。

  3、保障住房的申购对象是哪些?

  答:保障住房的申购对象为雨花区城市规划区内按市政府第103号令征地拆迁的集体经济组织成员及其他符合申购条件的人员。申购对象的确认,以项目征地补偿安置方案实施公告规定的腾地期限为准,之后新增加的人口不再纳入该实施公告范围享受保障住房购房指标。

  4、认定符合申购条件的几种特殊对象的处理原则?

  答:(一)“半边户”是指夫妻双方一方是集体经济组织成员,另一方是城镇居民的住户。对“半边户”中城镇居民一方,经区住保局等部门单位初审、市住房保障服务局确认(出具市住房保障服务局审核表),未享受房改房、经济适用房、公共租赁住房等优惠性住房政策和其他住房补贴的,以户为单位,可增加一人购房指标(每户最多增加一人)。购房价格按约定价格的60%予以确定。

  (二)世居本社区筹委会(村),且有合法建筑的城镇居民户(以下简称“世居非农”户),经社区筹委会(村)、街镇、区征地办核实,市住房保障服务局确认,未享受房改房、经济适用房、公共租赁住房等优惠性住房政策和其他住房补贴的,每人可申购产权面积40平方米的保障住房,购房价格根据拆迁时认定的合法面积按约定价格的80%予以确定(拆迁合法面积不足40平方米的,差额部分按约定价格购买),以户为单位申购保障住房面积不超过拆迁时居民人口的总拆迁合法面积。

  (三)对有权参与保障住房奖励优待的独生子(女)家庭,须持有已纳入国土拆迁花名册并经区卫计局审核通过的《独生证》,其享受份额按照国家省市有关规定执行。

  (四)原属本集体经济组织成员的在校大、中专学生,现役军人属士兵、士官序列人员,享受本集体经济组织成员同等购房待遇。

  (五)由区组织人事部门认可的挂编学生,经本人申请,社区筹委会(村)、街镇核实,由区相关部门审批解除人事关系后,本人及其子(女)享受本集体经济组织成员同等购房待遇。

  (六)服刑人员在服刑前为本集体经济组织成员的,享受本集体经济组织成员同等购房待遇。

  5、分房顺序是什么?

  答:按照“先拆先安”原则,分房时按照拆迁倒地先后顺序或采取抽签的形式确定分房抽签先后顺序,再按顺序抽签确定房号。

  6、保障住房小区的地下停车位如何使用?

  答:保障住房小区内的地下停车位必须有偿使用,可租可售,根据面积、位置,按3-6万元/车位的价格购买,并依法缴纳相关费用。

  雨花区政府办

  2018年12月20日

  

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